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企業(yè)兼并轉讓房地產(chǎn)籌劃方案

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假設A公司收購B公司。A公司收購前凈資產(chǎn)的公允價面值為1000萬元,B公司凈資產(chǎn)賬面價值為-100萬元,收購價500萬元(增值部分主要為房地產(chǎn)),合并前有尚未彌補的虧損700萬元(未超過稅法規(guī)定的5年彌補期限)。企業(yè)合并過程中的非股權支付額為低于20%,預計合并后A公司每年應納稅所得額約為100萬元。
  根據(jù)國稅發(fā)[2000]119號文件規(guī)定,A公司吸收合并B公司有兩種稅務處理方案:
  方案一:免稅合并。因為本例中非股權支付比例低于20%,所以B公司可不確認資產(chǎn)的轉讓所得,其虧損可由合并后的A公司繼續(xù)用以后年度實現(xiàn)的與B公司凈資產(chǎn)相關的所得彌補,A公司接受B公司全部資產(chǎn)的計稅成本,須以B公司原賬面凈值為基礎確定。
  方案二:應稅合并。當非投權支付比例低于20%時,國稅發(fā)[2000]119號文件規(guī)定為“可選擇”免稅合并,因此A公司和B公司有權選擇應稅合并。B公司可視為按公允價值轉讓,處置全部資產(chǎn),計算資產(chǎn)的轉讓所得,依法繳納所得稅,B公司以前年度的虧損,不得結轉合并后的A公司彌補,A公司接受B公司的有關資產(chǎn),計稅時可以按經(jīng)評估確認的價值確定成本。
  方案比較:
  1、方案一中B公司不確認資產(chǎn)轉讓所得,不繳納企業(yè)所得稅。方案二中B公司須確認資產(chǎn)轉讓所得稅600萬元[500-(-100)],但確認的資產(chǎn)轉讓所得可全部用于彌補以前年度虧損(600<700),不需要負擔企業(yè)所得稅;
  2、方案一中B公司虧損可結轉到合并后的A公司進行彌補,但B公司凈資產(chǎn)的公允價值僅占合并后A公司凈資產(chǎn)公允價值的37.5%[600÷(1000+600)×100%],合并后每年大約只能約補虧損37.5萬元(100×37.5%),考慮稅前彌補虧損年限,合并前B公司的700萬元虧損,合并后大約只能在稅前彌補187.5萬元。方案二中B公司虧損不得結轉到A公司彌補;
  3、方案一中A公司接受B公司的有關資產(chǎn)只能按B公司原帳面凈值提取折舊(或攤銷,下同)在稅前扣除。方案二中A公司接受B公司的有關資產(chǎn)可按評估價值提取折舊在稅前扣除。
  由此可見,在本例中,無論采取哪種合并方案,B公司均不需要負擔企業(yè)所得稅。方案一的優(yōu)勢在于合并后A公司可以稅前彌補B公司的虧損約187.5萬元,方案二在優(yōu)勢在于合并后A公司可以稅前多列支取折舊60萬元,可見,方案二顯然優(yōu)于方案一。
  在企業(yè)收購過程中,按公允價面值考慮到對資產(chǎn)(房地產(chǎn))進行評估增值稅務處理。這樣加大多房地產(chǎn)成本。選擇應稅合并,從而在稅前列支更多的固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷等費用。
常見問題
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A : 根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《稅務登記管理辦法》的規(guī)定,自領取營業(yè)執(zhí)照后30日內應辦理稅務登記,每個月必須及時向稅務局申報納稅。
Q : 企業(yè)一般要交哪些稅?稅率是多少?
A : 不同公司所屬行業(yè)以及公司規(guī)模都不同,具體稅種和稅率要根據(jù)實際情況以及公司所在地相關法律法規(guī)而定。
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