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房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)所得稅的稅收籌劃

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(一)外商投資企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策
  外商投資企業(yè)所得稅法中差異最大、最能體現(xiàn)其自身特點的是所得稅優(yōu)惠政策。本文把所得稅優(yōu)惠政策歸納為以下幾個方面:
  1、生產(chǎn)性外商投資企業(yè)的稅收優(yōu)惠
  生產(chǎn)性外商投資企業(yè),經(jīng)營期在10年以上的,從開始獲利年度起,第一年和第二年免征企業(yè)所得稅,第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。
  2、追加投資項目的優(yōu)惠
  符合下列條件之一的投資者,在原合同以外追加投資項目取得的所得,可單獨計算并享受兩免三減半定期減免優(yōu)惠:
  (1)追加投資形成的新增注冊資本額達(dá)到或超過6000萬美元的;
 ?。?)追加投資形成的新增注冊資本額達(dá)到或超過1500萬美元,且達(dá)到或超過企業(yè)原注冊資本50%的。
  3、外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)股權(quán)的優(yōu)惠
 ?。?)國投資者按照規(guī)定并購境內(nèi)企業(yè)股東的股權(quán),或者認(rèn)購境內(nèi)企業(yè)增資使境內(nèi)企業(yè)變更設(shè)立為外商投資企業(yè)。凡變更設(shè)立企業(yè)的外國投資者的股權(quán)比例超過25%的,可以依照外商投資企業(yè)所適用的稅收法律、法規(guī)繳納各項稅收,并享受各項企業(yè)所得稅稅收優(yōu)惠政策。
 ?。?)外資并購境內(nèi)企業(yè)后,境內(nèi)公司變更設(shè)立為外商投資企業(yè),應(yīng)該符合“新辦企業(yè)”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),從而享受新辦企業(yè)稅收優(yōu)惠政策。根據(jù)2006年1月9日,財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的新辦企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,新辦企業(yè)的權(quán)益性出資人(股東或其他權(quán)益投資方)實際出資中固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等非貨幣性資產(chǎn)的累計出資額占新辦企業(yè)注冊資金的比例一般不得超過25%,而外資并購過程中,不管是股權(quán)并購還是資產(chǎn)并購,一般均用現(xiàn)金進(jìn)行交易,非貨幣性交易的可能性幾乎沒有,因此該通知不會對外資并購后“新辦企業(yè)”認(rèn)定產(chǎn)生實質(zhì)性影響。
  4、再投資退稅
  再投資退稅是指外商投資企業(yè)的外國投資者將從企業(yè)分得的稅后利潤,再投資于中國境內(nèi)企業(yè)時,對再投資部分已繳納的所得稅給予全部或部分退還。按再投資方式不同,退稅分兩種優(yōu)惠處理辦法:
 ?。?)部分退稅(40%)
  外商投資企業(yè)的外國投資者,將從企業(yè)取得的利潤直接再投資于該企業(yè),增加注冊資本,或者作為資本投資開辦其他外商投資企業(yè),經(jīng)營期不少于5年的,經(jīng)投資者申請,稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),退還其再投資部分已繳納所得稅稅款的40%。
 ?。?)全部退稅(100%)
  外國投資者在中國境內(nèi)直接再投資舉辦,擴(kuò)建產(chǎn)品出口企業(yè)或者先進(jìn)技術(shù)企業(yè),以及外國投資者將從海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)的企業(yè)獲得的利潤直接再投資于海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目和農(nóng)業(yè)開發(fā)企業(yè),經(jīng)營期不少于5年的,經(jīng)投資者申請,稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),全部退還其再投資部分已繳納的企業(yè)所得稅稅款。
  5、購買國產(chǎn)設(shè)備投資抵免企業(yè)所得稅
  按核實征收方式繳納企業(yè)所得稅的外商投資企業(yè),其購買國產(chǎn)設(shè)備投資的40%可從購置設(shè)備當(dāng)年比前一年新增的企業(yè)所得稅中抵免。如果當(dāng)年新增的企業(yè)所得稅稅額不足抵免時,未予抵免的投資額,可用以后年度比設(shè)備購置的前一年新增的企業(yè)所得稅稅額延續(xù)抵免,但延續(xù)抵免的期限最長不得超過5年。
  6、虧損彌補
  外商投資企業(yè)發(fā)生年度虧損,可以用下一納稅年度的所得彌補,下一納稅年度的所得不足彌補的,可以逐年延續(xù)彌補,但最長不得超過5年,該項彌補應(yīng)逐年依序連續(xù)計算。
常見問題
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A : 包括每月做帳、出具憑證、報表、賬本、每月每季報稅、編制季報和年報、處理工商稅務(wù)問題、規(guī)避企業(yè)財稅風(fēng)險等。
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A : 根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《稅務(wù)登記管理辦法》的規(guī)定,自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)應(yīng)辦理稅務(wù)登記,每個月必須及時向稅務(wù)局申報納稅。
Q : 企業(yè)一般要交哪些稅?稅率是多少?
A : 不同公司所屬行業(yè)以及公司規(guī)模都不同,具體稅種和稅率要根據(jù)實際情況以及公司所在地相關(guān)法律法規(guī)而定。
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