房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃方案

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在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，稅收對(duì)納稅人的收益有著重大影響，謀取最輕稅負(fù)始終是納稅人孜孜以求的目標(biāo)。稅收籌劃就是在不違反國(guó)家稅收法規(guī)的前提下，納稅人通過對(duì)投資、經(jīng)營(yíng)、理財(cái)?shù)雀黜?xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的事先周密籌劃和合理安排，盡可能地減輕稅負(fù)，為納稅人帶來稅收利益，并最終為納稅人帶來經(jīng)濟(jì)利益的管理活動(dòng)，它同納稅人追求企業(yè)價(jià)值最大化的目標(biāo)一致；稅收籌劃有利于提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和會(huì)計(jì)核算水平，有利于降低企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，有利于節(jié)約稅收成本。

　　稅收籌劃完全合法、符合國(guó)家立法意圖，國(guó)家鼓勵(lì)稅收籌劃?！蹲?cè)稅務(wù)師管理暫行辦法》明確規(guī)定，“稅收籌劃是注冊(cè)稅務(wù)師的業(yè)務(wù)內(nèi)容之一”，從規(guī)章的層面肯定了稅收籌劃存在的必要。隨著稅收籌劃的不斷完善和發(fā)展，稅收籌劃將進(jìn)一步提升法律級(jí)次，更加有法可依。

　　房地產(chǎn)企業(yè)主要有以下四種運(yùn)營(yíng)方式：一是通過國(guó)土局掛牌交易；二是合作建房；三是收購(gòu)一塊土地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)；四是收購(gòu)公司或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓。下面，從企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中金額最大、最為重要的兩個(gè)稅種（土地增值稅、企業(yè)所得稅）分別闡述房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃。

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常見問題

Q : 選擇代理記賬公司記賬報(bào)稅安全嗎？: A : 聚儒財(cái)稅是具有代理記賬資質(zhì)的代賬服務(wù)中介機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格遵守相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)及會(huì)計(jì)制度，建立專屬企業(yè)財(cái)務(wù)檔案庫(kù)，對(duì)客戶信息進(jìn)行嚴(yán)格保密。

Q : 代理記賬都要做哪些事情？: A : 包括每月做帳、出具憑證、報(bào)表、賬本、每月每季報(bào)稅、編制季報(bào)和年報(bào)、處理工商稅務(wù)問題、規(guī)避企業(yè)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)等。

Q : 剛注冊(cè)的新公司需要做代賬報(bào)稅嗎？: A : 根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《稅務(wù)登記管理辦法》的規(guī)定，自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)應(yīng)辦理稅務(wù)登記，每個(gè)月必須及時(shí)向稅務(wù)局申報(bào)納稅。